鐘祥最新住房公積金“惠八條”實施，你想知道的都在這里！

4月20日

荊門住房公積金中心《關于調整優化住房公積金繳存使用政策的通知》發布的新政正式實施，“四取消、兩提高、兩全面”的“惠八條”精準落地。實施一周以來，全市共辦理涉及新政業務639筆，涉及金額1.05億元，實在舉措獲市民點贊。

20日11時許，晚報記者來到位于白云大道的荊門住房公積金中心象山營業部，臨近下班時間，只見大廳里仍人頭攢動，大家自覺遵守防疫規定，戴好口罩，保持一米排隊距離，依次辦理業務，等候區人員間隔落座，秩序井然。咨詢臺前，不斷有市民前來咨詢新政策問題。

“今天是新政策實施首日，不到8點半，門口已經排了20余人，開門后大家掃碼進入，排隊辦理。今天我們營業部的業務量是平時幾倍，其中大部分是貸款業務，還有提取業務，很多工作人員忙得水都來不及喝?！睜I業部負責人告訴晚報記者。

“商轉公”直轉在我市全面推行的利好一出，符合條件的住房公積金繳存職工提前備好資料等待著4月20日的到來。

窗口前，市民王先生夫婦將在銀行的48萬元商業住房貸款直轉為公積金貸款，走流程辦結僅用了半小時?！罢媸菍崒嵲谠诘幕菝衽e措，我們房貸利率一下子減少了兩三個點，月還款壓力小了不少，而且不需要籌錢提前還款，也不需要銀行、公積金兩邊跑，一柜辦結，值得點個大大的贊！”王先生高興地說。

與王先生夫婦一樣享受到新政策的，還有租房族趙先生。根據最新政策，我市租房提取住房公積金上限從12000元/年提高到18000元/年。趙先生說，他在企業上班，租房居住，每月房租1800元，目前名下無房。得知租房提取額度上限提高后，便前來辦理業務?！懊磕甓嗄玫?000元，住得也能更安心踏實?！壁w先生表示。

據統計，2021年全年市直辦理公積金租房提取業務共計2447筆，涉及金額2248萬余元。新政實施后，相關業務辦理需求得到釋放，住房公積金服務效能也進一步得到提升。

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“四取消”“兩提高”“兩全面”，是對此次住房公積金新政的濃縮概括，即取消企業繳存登記證明，取消購（建）房提取限制，取消“取貸二選一”限制，取消異地職工貸款辦理部分限制；提高人才貸款額度，提高租房提取額度；全面推行業務通辦，全面推行“商轉公”直轉。這也意味著，過去從緊的住房公積金使用政策逐步放松。

例如，在以往政策中，職工新購（建）房提取住房公積金時，對提取次數、金額均有限制。首次購（建）房提取金額不超過個人賬戶余額的90％；二次購（建）房提取金額不超過個人賬戶余額的50％；三次購（建）房不可提取。新政調整后，職工新購（建）房均可申請提取住房公積金；符合提取條件的，提取后個人賬戶余額最低只須留存100元，提取額最高不超過購（建）房總價。

之前，職工購房只能在提取公積金支付房款和申請公積金貸款之間“二選一”，同一套住房提取了公積金支付房款的，不能再申請公積金貸款；申請了公積金貸款的，不能再申請提取公積金付房款。新政實施后，繳存職工在購（建）自住住房時可先申請提取公積金賬戶余額，再申請辦理住房公積金貸款，提取金額加上貸款金額不得超過購房總價。

2021年10月，我市對在建行辦理商業銀行按揭貸款的職工試行“商轉公”直轉業務，職工可申請將商業銀行按揭貸款直轉為住房公積金貸款。目前，在前期試點基礎上，荊門住房公積金中心全面推廣“商轉公”直轉貸款業務。凡在我市建行、工行、農行、中行、交通銀行及郵政銀行辦理了商業性購房按揭貸款的職工，如符合我市當前住房公積金個人貸款條件，均可申請將商業銀行按揭貸款直轉為住房公積金貸款。職工無需自籌資金結清商貸，只須籌集補足住房公積金貸款與商業銀行購房貸款本息余額之間的差額資金，即可直接轉為公積金貸款。

深化“放管服”改革，刪繁就簡，荊門住房公積金中心跑出惠民“加速度”；緊跟人才興市戰略步伐，建立租購并舉住房制度精神，荊門住房公積金中心提振發展“精氣神”；擴點擴面優化服務，提升質效，回應群眾期盼，荊門住房公積金中心奏響聯動“協奏曲”。?

荊門住房公積金中心相關負責人表示

“政策調控下我市住房公積金流動性風險已得到有效緩解，之前從緊的使用政策應逐步放松。新政實施，既是助力經濟社會發展的需要，也是持續優化服務環境的需要，我們責無旁貸?！?

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我市住房公積金“惠八條”落地以來，咨詢新政人數眾多，為此，荊門晚報記者對各營業部窗口及服務熱線的接待人員進行了走訪，就近期繳存職工關心的熱點問題及政策實施細則予以解答。

小王于2020年4月在荊門城區購買了某樓盤住房，總價80余萬元。在提取本人及配偶住房公積金20萬元后，小王在某銀行按揭貸款56萬元。問：能不能再次辦理購房提??？按新政能夠辦理哪些業務？

1.因同套住房只能辦理一次購房提取手續，故小王不能再次以購買該套住房名義提取住房公積金；但小王如再次新購住房，仍可提取住房公積金，提取后個人賬戶余額最低只須留存100元。

2.小王可以辦理以下業務：①按年提取住房公積金償還銀行貸款，每年可以提取一次，提取金額不超過上年度還款金額。②辦理“商轉公”，如符合住房公積金貸款條件，可自籌資金提前還清銀行貸款后，再申請住房公積金貸款。目前，我市繳存住房公積金的職工在所有銀行辦理的按揭貸款均可申請辦理該業務，異地繳存職工暫不能辦理。③辦理“商轉公”直轉，如符合住房公積金貸款條件，無須自籌資金，申請直轉為住房公積金貸款。新政實施后，我市繳存住房公積金職工在本市工、建、農、中、交、郵等6大行辦理的按揭貸款均可申請，異地繳存職工和其他銀行貸款暫不能辦理。④提取住房公積金一次性結清銀行住房貸款，提取金額不超過銀行住房貸款余額。

問：取貸二選一”限制取消后，如何又取又貸？

答：同一套住房在4月20日前新購住房已辦理購房提取的，4月20日后可正常辦理貸款業務，提取金額加貸款金額不得超過總房價。

問：異地繳存職工貸款是否需要擔保人？

答：1.異地繳存職工在我市購房的，享受和本地繳存職工同等貸款額度和年限政策，并非取消擔保人，貸款條件仍然執行《荊門住房公積金異地個人住房貸款業務實施細則（試行）》規定。? ?

2.同一套住房在原繳存地已辦理購房提取的，可在我市申請辦理貸款。

問：“商轉公”直轉業務的辦理條件有哪些？

答：1.異地繳存職工不能辦理“商轉公業務。2.同一套住房已辦理過公積金購房提取的現可辦理“商轉公”；（含直轉）貸款業務，提取金額加貸款金額不得超過總房價。

問：?“楚才卡”A卡、B卡是什么？如何辦理公積金貸款？

答：“楚才卡”是為湖北省高層次人才創新創業和生產生活提供優質服務的憑證，可在全省按照有關政策享受高效便捷的一卡通服務，分為A卡和B卡。持卡者繳存住房公積金次月起即可申辦住房公積金個人貸款，在我市購買首套自住住房時貸款上限分別按現行最高貸款額度的3倍、2倍執行?！俺趴ā庇扇松绮块T認定，辦理貸款時窗口向人社部門進行核實，貸款具體條件參照《關于落實我市“楚才卡”A卡、B卡高層次人才住房公積金支持政策的通知》文件執行。

問：目前哪些情況下可提取住房公積金？

答：1.購買、建造、翻建、大修自住住房的。2.提前償還住房公積金購房貸款和商業銀行購房貸款本息的。3.按年提取償還住房公積金購房貸款和商業銀行購房貸款的。4.無自有住房，租房居住的。5.自住住房，支付物業費的。6.既有住宅加裝電梯。7.離休、退休的。8.與單位終止勞動關系，同時具備以下情形之一的：(1)完全喪失勞動能力；(2)享受城鎮最低生活保障；(3)住房公積金封存滿半年仍未重新就業。9.出境定居的。10.職工死亡或被宣告死亡的。

?問：住房公積金各營業網點咨詢電話是多少？

答：荊門城區辦事處——象山營業部：2384169；東寶營業部：2342287；石化營業部：2222065；鐘祥辦事處：4222430；京山辦事處：7320418；沙洋辦事處：8693888

荊門住房公積金中心溫馨提醒

新政實施前期，業務量激增，請大家避開業務高峰期，落實疫情常態化防控需要，便于業務順暢辦理。

來源：荊門晚報

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